¿Qué es el Financiamiento Colectivo?
El crowdfunding (también llamado Financiamiento Colectivo) es una convocatoria o iniciativa de participación a un gran número de usuarios (crowd= multitud), para externalizar el financiamiento de una propuesta, es decir la obtención de fondos, a través de su participación con recursos financieros.
En el Crowdfunding un solicitante, individuo u organización (en nuestro caso un desarrollador inmobiliario) busca financiamiento por parte de una multitud de individuos (inversionistas), para algún proyecto o causa específica (en nuestro caso, un proyecto inmobiliario).
¿Cómo funciona nuestro producto Deuda?
El producto Deuda de Top Kapital consiste en un contrato de mutuo (que significa crédito o préstamo), entre un solicitante y una multitud de inversionistas, e implica una obligación (con garantía hipotecaria con un aforo entre 1.5 y 2 a 1) que se debe cumplir en un plazo fijo y pagar una tasa de interés fija determinadas. Los inversionistas reciben periódicamente un ingreso por los intereses de su contribución y esperan recibir la contribución original al final del periodo o plazo determinado.
La Deuda suele tener prioridad de cobro sobre las demás fuentes del negocio.
Es importante que sepas que las ganancias que recibes como inversionista provienen de intereses, y como tales, conllevan una retención del 20% de ISR, que Top Kapital está obligada a realizar y entregar al SAT.
Existe un procedimiento de evaluación del solicitante del crédito y de los proyectos fondeados que puedes conocer en Criterios de selección del Solicitante.
Caracteristicas del producto Deuda de Top Kapital
- Producto: Deuda para el Desarrollo Inmobiliario.
| Tipo de Financiamiento | Financiamiento Colectivo de Deuda en términos del artículo 16 fracción I de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, con el fin de que los inversionistas otorguen préstamos,créditos, mutuos o cualquier otro financiamiento causante de un pasivo directo o contingente a los solicitantes; |
| Sector | Inmobiliario para sector comercial y/o residencial y/o de oficina. |
Explicación del Producto | En este producto se ofrece una opción de financiamiento al solicitante que tenga un proyecto de desarrollo inmobiliario por medio de una deuda a tasa fija y a un plazo fijo, se le ofrecerán las condiciones tradicionales y se solicitará un bien que respalde el pago. |
| Monto mínimo de inversión | Desde los $1,000.00 (mil pesos M.N) |
| Tasa de Rendimiento Inversionistas. | Del 10% al 20% anual. |
Medios de recepción y entrega de recursos | – Inversionista a TOPKAPITAL. Las aportaciones de los inversionistas sólo se pueden hacer mediante transferencia electrónica vía SPEI. – TOPKAPITAL al Solicitante. La entrega de recursos al solicitante sólo se pueden hacer mediante transferencia electrónica vía SPEI. – Solicitante a TOPKAPITAL.La recepción de los pagos del solicitante sólo se pueden hacer mediante transferencia electrónica vía SPEI. – TOPKAPITAL al Inversionista. La entrega de capital más intereses a los inversionistas sólo se pueden hacer mediante transferencia electrónica vía SPEI desde la cuenta concentradora de TOPKAPITAL hacia las cuentas de los inversionistas aperturadas en una entidad financiera autorizada para la recepción de depósitos en territorio nacional. |
| Dispersión de Recursos al Solicitante | Dependiendo de lo pactado con el solicitante, se puede hacer la entrega del financiamiento en varias exhibiciones periódicas. |
Instrumentos legales | – Contrato de comisión mercantil/ mandato celebrado entre TOPKAPITAL y los Inversionistas. Comisionista: TOPKAPITAL.Comitente: Inversionista. – Contrato promesa celebrado entre TOPKAPITAL y los Solicitantes. – Contrato de Mutuo celebrado entre TOPKAPITAL y los solicitantes. Acreedor: TOPKAPITAL.Deudor: Solicitante. Para mayor detalle sobre el contenido de los presentes contratos, consulta los contratos de adhesión de Top Kapital. |
| Tipos de Clientes | Inversionistas: Podrán ser inversionistas aquellas personas físicas o morales, mexicanas o extranjeras con residencia en México. Solicitantes: Para este producto los Solicitantes serán Personas Físicas con actividad empresarial mexicanas o Personas Morales mexicanas. |
| Transacciones que pueden realizar los Clientes | Inversionistas:Transferencias electrónicas vía SPEI, a la cuenta concentradora de TOPKAPITAL correspondientes al monto a invertir en la campaña seleccionada. Solicitantes: Transferencias electrónicas vía SPEI, a la cuenta concentradora de TOPKAPITAL correspondientes al pago del crédito más intereses. Tanto inversionistas como solicitantes, deberán hacer las transferencias mencionadas desde una cuenta bancaria a su nombre en alguna Institución o Entidad Financiera Autorizada en México. |
| Comisiones | Las comisiones a cobrar a Inversionistas y Solicitantes se pueden consultar en Consulta los Costos y comisiones de nuestros productos. |
| Pagos del Solicitante | El Solicitante deberá realizar los pagos de los intereses pactados según la periodicidad pactada en el Contrato de Crédito. |
| Retorno de Capital | El Solicitante deberá pagar el monto total del financiamiento solicitado al finalizar el plazo del crédito, el cual dependerá de lo pactado en el Contrato de Crédito. |
| Pago de intereses y capital a los inversionistas | La periodicidad del pago de los intereses y del capital a los inversionistas dependerá de las condiciones de cada proyecto, lo cual se estipulará en los Contratos de Crédito celebrados entre TOPKAPITAL y el Solicitante y se hará del conocimiento de los Inversionistas previo a su inversión. |
| Garantía | Hipotecaria con Aforo en promedio 2 a 1, sin embargo, se podrá tomar un margen hasta de 1.5 a 1. |
Para saber más, ponte en contacto con alguno de nuestros asesores.
