Top Kapital evalúa la posibilidad de contratación con el solicitante (desarrollador inmobiliario), conforme a los parámetros establecidos en la Metodología de evaluación, selección y calificación de solicitantes y proyectos , la cual de forma general contiene los siguientes parámetros:
- Identificación: Se identifica al solicitante de conformidad con lo establecido en la CUITF (Disposiciones de Carater General aplicables a las Instituciones de Tecnología Financiera).
- Experiencia: Experiencia previa del desarrollador en el ramo de la construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios.
- Proyecto: Características del proyecto a nivel comercial y legal.
- Avance de Obra: En este criterio se evalúan dos aspectos: 1) el nivel de avance de obra del desarrollo inmobiliario que se va a financiar al momento de que se presenta la solicitud, y 2) la cantidad de recursos (capital, maquinaria, trabajo, etc.) que hasta el momento ha invertido el solicitante en su proyecto, siendo requisito indispensable que invierta al menos el 5% del capital requerido para el proyecto.
- Financiero: Se analizará la viabilidad financiera que se tiene del proyecto, así como su estado actual de inventarios de deudas y capacidad para hacer frente a sus obligaciones y costos financieros.
- Financiamiento paralelo: Se verifica si el solicitante cuenta con un financiamiento vigente.
Además, como parte del proceso de análisis de la solicitud de financiamiento, se requiere y evalúa el otorgamiento de una garantía por parte del solicitante, el tipo de garantías aceptadas por TOPKAPITAL se plasma en la siguiente tabla:
| Tipos de Garantías | Características | Aforo |
Hipotecarias | Avalúo de la propiedad, certificado de libertad de gravamen ante el Registro Público, documentos que aprueben la pertenencia de la propiedad. Verificación de que no existe un procedimiento de extinción de dominio o expropiación en curso.De preferencia, se ubiquen en los estados de Aguascalientes, Guanajuato, San Luis Potosí y Querétaro. | En promedio 2 a 1, sin embargo, se podrá tomar un margen hasta de 1.5 a 1. |
Si el solicitante no encuadra en alguna de las causales de rechazo que se establecen para cada uno de los parámetros señalados, entonces se determina el grado de riesgo que pueda representar el solicitante conforme a los criterios de la Metodología para analizar y determinar el grado de riesgo de los posibles solicitantes y proyectos. Caso contrario, se le notificará vía correo electrónico sobre el rechazo de su solicitud.
