Metodología profesional para elegir proyectos inmobiliarios rentables. Aprende cómo Top Kapital evalúa solicitantes y proyectos antes de aprobar inversiones.
Antes de invertir en un proyecto inmobiliario, conviene saber qué se revisa del proyecto y de quien lo desarrolla. ¿Quién verifica la experiencia del desarrollador? ¿Cómo evalúa Top Kapital a los solicitantes y a los proyectos? Estos son los criterios de nuestra metodología de evaluación, que combina dos modelos independientes.
Modelo A: evaluación del desarrollador que solicita el financiamiento
Antes de evaluar cualquier proyecto, Top Kapital evalúa al desarrollador. Es simple: si quien pide dinero no es confiable, el proyecto no importa. Evaluamos cuatro aspectos clave:
1. Historial Crediticio: ¿Ha pagado sus deudas a tiempo? Revisamos sus reportes de crédito.
2. Capacidad de Pago: ¿Sus ingresos son suficientes para cubrir sus deudas actuales y el nuevo proyecto?
3. Estructura Legal: ¿Tiene documentación en regla con el SAT? ¿Cuánto tiempo lleva en el negocio
inmobiliario?
4. Track Record: ¿Cuántos proyectos ha completado? ¿Tienen referencias positivas? ¿Invierte su propio dinero
en el proyecto?
Modelo B: evaluación del proyecto inmobiliario
Incluso un desarrollador confiable puede proponer un mal proyecto. Por eso evaluamos el proyecto independientemente:
-
- Viabilidad: ¿Hay demanda real en esa zona? ¿Los permisos están listos? ¿El plan de ventas es realista?
-
- Solidez Financiera: ¿Las cifras cuadran? ¿El presupuesto tiene contingencias? ¿Las garantías respaldan tu inversión?
-
- Riesgo de Ejecución: ¿El equipo de construcción tiene experiencia? ¿El cronograma es realista?
-
- Contexto Macroeconómico: ¿Cómo están las tasas de interés, inflación y crecimiento económico?
Score final: cómo se combinan los dos modelos
La fórmula es simple:
Score Final = (Modelo A × 40%) + (Modelo B × 60%)
¿Por qué 60% al proyecto y solo 40% al solicitante? Porque en crowdfunding, el proyecto es la fuente de tu dinero. Un desarrollador sólido con un mal proyecto es riesgoso. Pero un proyecto sólido con un desarrollador aceptable puede funcionar si la estructura de garantías es fuerte. El resultado final es un Score entre 0 y 100 que determina si el proyecto se aprueba y a qué tasa de interés.
Qué revisar antes de invertir en un proyecto inmobiliario
Además de nuestra evaluación, revisa por tu cuenta la información de cada proyecto antes de invertir: su ubicación, el tipo de inversión, el monto mínimo, la tasa y el plazo, y los riesgos que se describen. Compara los proyectos disponibles y elige el que mejor se adapte a tus objetivos.
TopKapital aplica esta metodología de evaluación a cada proyecto antes de publicarlo en la plataforma. Aun así, toda inversión implica riesgos: revisa la información de cada proyecto antes de decidir.
